Для строительства дома постоянного проживания нужен земельный участок под ИЖС. Нюансы купли продажи участка под строительство своего дома обсудим в этой статье.
Никакой дом нельзя построить в воздухе, ни индивидуальный, ни многоквартирный или таунхаус. Для постройки дома нужен участок, и не просто участок земли, а правильно приобретенный, оформленный, с документами. В этой статье поговорим про земельный участок под ИЖС, как правильно его купить, продать, оформить, чего опасаться, какие нужны документы. Статья поможет правильно приобрести земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в частности в Юрге и Юргинском районе — примеры предложений взяты для этой локации риэлторской компании Этажи.
Вопрос не в том, что значит «земельный участок» — это понятно, вопрос, что значит участок по ИЖС.
Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это «кусок земли», предназначенный для строительства жилого дома, рассчитанного для проживания одной или нескольких семей. Его можно спутать с участком для СНТ — это участок садоводческого некоммерческого товарищества для ведения садоводства и огородничества, а не постоянного проживания.
Основными, во многом отличительными, характеристиками земельного участка под ИЖС являются:
Назначение: Участок можно использоваться только для индивидуального строительства жилого (жилых) дома (домов). То есть, на нём нельзя строить коммерческие объекты и многоквартирные дома.
Правила застройки: На участках под ИЖС действуют определенные нормы и правила застройки — возможны ограничения по этажности домов, плотности застройки, расстояниям между домами и т.д.
Документация: Формальное наименование «под ИЖС» не исключает необходимости получения разрешения на строительство по требованиям местного законодательства.
Инфраструктура: Земельный участок под ИЖС предполагает наличие инфраструктуры, однако не гарантирует (но возможно) наличие близких инженерных коммуникаций для подключения воды, электропитания, газа.
На фото вы видите участок 19 соток в Юргинском районе деревня Зимник. Деревня электрифицирована поэтому подвод электричества не вызовет проблем, однако нет централизованного водопровода и газификации.
На следующем фото участок под ИЖС 13 соток в самой Юрге. Внешне оба участка похожи, но здесь есть подключение к электричеству, стоит счетчик учета, есть возможность подключения к централизованному водоснабжению.
В целом, земельный участок под ИЖС — это хороший вариант для тех, кто планирует построить собственный дом для проживания. Однако при выборе важны инженерные коммуникации и близость инфраструктуры.
Оформление земельного участка под ИЖС занятие многоэтапное. Вам предстоит:
Во-первых, найдите подходящий участок. Изначально убедитесь, что он имеет назначение ИЖС. Это можно сделать в кадастровой палате или у местной администрации.
Во-вторых, убедитесь, что продавец имеет свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.
В-третьих, заключите договор купли-продажи с владельцем (в письменной форме с подписью двух сторон).
В-четвертых, проведите регистрацию уже вашего права собственности на участок в Росреестре — подаём заявление, предоставляем договор купли-продажи, паспорт, документы на землю и т.д.).
В-пятых, для законного строительства вам получаем разрешение на строительство дома. Здесь работаем с местной администрацией — подаём заявление, предоставляем проект дома, документы на участок и другие необходимые документы.
Далее:
При покупке и продаже участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) важно учитывать несколько ключевых аспектов.
Для покупателя:
Для продавца:
И опять-таки, обращение к специалистам в области недвижимости поможет избежать многих проблем и сделать процесс продажи более безопасным и эффективным.
Итак, следуйте рекомендациям в этой статье, они помогут минимизировать риски при покупке и продаже земельного участка под ИЖС и успешно завершить сделку.
Как определить реальную стоимость вашей и покупаемой вторичной квартиры. Определение стоимости квартир вторичного рынка.
Из этой статье вы узнаете, как выбрать подходящий ламинат для кухни, чтобы он служил вам долгие годы и радовал своим…
В этой статье поговорим про пожарный инвентарь. Точнее про пожарные щиты и шкафы, их назначение и основные различия. (далее…)
Пиломатериалы в строительстве – это один из самых востребованных строительных материалов. От простого деревянного бруса до современных композитных панелей, древесина…
Ретро-интерьер – это не просто дань моде. Это способ придать дому индивидуальность и шарм. Важную роль в создании атмосферы прошлого…
Когда речь идет о выборе окон как решить какие материалы подойдут для создания комфорта и экономии энергии? Стеклопакеты из алюминия…
This website uses cookies.