Согласование ремонтных работ : какой ремонт разрешен в квартирах

Если вы задумали серьезный ремонт с перепланировкой, то предварительно нужно провести согласование такого ремонта. Но не только перепланировка требует разрешения или согласования, есть ремонтные работы без перепланировки, которые просто запрещены в квартире.

Вступление

Улучшить состояние своего жилища, за счет ремонта, перепланировки, архитектурных и технических дополнений это нормальное желание любого человека. Однако, многоквартирный дом накладывает на ремонтные работы в квартире некоторые ограничения. Особое внимание уделяется работам, связанным с перепланировкой.

Три типа ремонтных работ в квартире

• По отношению к необходимости согласования, ремонтные работы в квартире можно разделить на три типа:
• Ремонтные работы, не требующие согласования (свободное производство);
• Работы, которые можно выполнять только по утвержденному проекту (согласование ремонтных работ);
• Ремонтные работы, запрещенные по определению.

Согласование и контроль за нарушениями законодательства в области ремонтных работ (перепланировки) выполняют жилищные инспекции.

• Для Москвы это Мосжилинспекция, центр офис: Москва, проспект Мира, д. 19.
• Для Санкт-Петербурга это «Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга», Малоохтинский пр., д.68.
• Для Казани это «Казанская городская жилищная инспекция», г.Казань, ул. Декабристов, д. 179
• Для Владивостока это «Государственная жилищная инспекция приморского края», Владивосток, ул. Алеутская, д. 45-а.

Примечание: Данные этой статьи основаны на законодательстве Москвы, в отношении перепланировки и согласования ремонтных работ, частными лицами.

Работы в квартире не требующие согласований и разрешений

Если вы решили сделать косметический ремонт на кухне (в квартире), включая работы:

• По изменению отделки пола, потолка, стен помещения;
• Замену оконных рам кухни (квартиры) БЕЗ смены цвета;
• Замена рам с изменением рисунка (расположение фрамуг и форточек);
• Демонтаж встроенных антресолей, шкафов, если они не включены в план, как отдельная площадь;
• Замена сантехнических приборов (мойки), плиты, другого оборудования;
• Перестановка электрической плиты в пределах кухни;
• Установка блоков кондиционирования, внешних антенных тарелок, москитных сеток и другого дополнительного наружного оборудования;
• Установка раздвижных перегородок и дверей типа гармошка или карусель;
• Монтаж легких перегородок;
• Остекление балконов (лоджий);
• Замена радиаторов отопления, газовых приборов (плит и котлов), без замены подводки газа и воды.

Как видим, если не ломать стены и не наращивать (сокращать) инженерные коммуникации газопровода, водопровода и отопления на кухне разрешен любой ремонт.

Согласование ремонтных работ: разрешенный ремонт по по проекту

Для кухни, по проекту можно делать:

• Перенос газовых труб для плиты;
• Замену, перенос, стояковых труб водопровода и отопления;
• Перенос труб относящихся к общедомовым;
• Устройство полов увеличивающих нагрузку на перекрытие;
• Изменение фасада дома (например, внешняя теплоизоляция);
• Увеличение (уменьшение) кухни за счет ванной (туалета).

Запрещенные ремонтные работы: что делать нельзя никогда

Однако, есть работы которые запрещены для производства в любом случае.

• Все работы, которые могут привести к разрушению дома, к непригодности соседних помещений для жизни, к нарушению прочности каркаса дома;
• Установка на общедомовые трубы водопровода и отопления регулирующие или перекрывающие вентили;
• Уменьшение и разрушение общего вентиляционного короба (вентиляционной шахты);
• Организация тяжелой стяжки оказывающей превышающую нагрузку на перекрытие;
• Установка и перемещение батарей отопления на балкон (лоджию);
• Устройство теплых полов от общедомовой системы ГВС и/или отопления;
• Организация проёма (ов), ниш (и), сквозных отверстий в несущих конструкциях дома, включая колоны, стены диафрагмы и пилоны;
• Любое штробление стен панельных домов, включая устройство горизонтальных борозд под электропроводку и водопровод под панелью и в любых швах между панелями. Штробление панелей полов и потолка;
• Организация проёмов без глухих дверей, между газифицированной кухней и другими помещениями квартиры;
• Объединение кухни с газовой плитой и других помещений квартиры.

Пояснение

Требует пояснения пункт о запрещении штробления (устройство борозд) в панельных домах под электропроводку и водопровод.

На самом деле есть такой запрещающий пункт (постановление-правительства-москвы-25.10.2011-508). Однако, применяется он только к несущим стенам панельного дома и по некоторым документам допускается вертикальное штробление панелей дома без затрагивания арматуры. С использованием технологии резки и минимизации технологии долбления. То есть, допустимо, резать вертикальные штробы для подъема (спуска) электропроводки (водопровода) без разрезания арматуры плиты. Выдалбливание породы из панели должно делаться перфоратором под углом (наклоном) к панели, без прямого долбления а панель.

©Remont-kuxni.ru

Документы по теме

Брошюра Москомимущества Согласование ремонтных работ : Переустройство и перепланировка – брошюра

Статьи по теме

• Замена окна на кухне
• Выравниваем стены кухни после установки окна
• Изготовление короба для батарей на кухне
• Дополнительные розетки на кухне
• Укладка плитки на стену кухни своими руками
• Укладка ламината на кухне своими руками
• Типы винилового покрытия для пола кухни
• Звукоизоляция квартиры — варианты решения
• Область применения фактурной краски
• Ремонт квартиры