Согласование ремонтных работ : какой ремонт разрешен в квартирах
Если вы задумали серьезный ремонт с перепланировкой, то предварительно нужно провести согласование такого ремонта. Но не только перепланировка требует разрешения или согласования, есть ремонтные работы без перепланировки, которые просто запрещены в квартире.
Вступление
Улучшить состояние своего жилища, за счет ремонта, перепланировки, архитектурных и технических дополнений это нормальное желание любого человека. Однако, многоквартирный дом накладывает на ремонтные работы в квартире некоторые ограничения. Особое внимание уделяется работам, связанным с перепланировкой.
Три типа ремонтных работ в квартире
По отношению к необходимости согласования, ремонтные работы в квартире можно разделить на три типа:
Ремонтные работы, не требующие согласования (свободное производство);
Работы, которые можно выполнять только по утвержденному проекту (согласование ремонтных работ);
Ремонтные работы, запрещенные по определению.
Согласование и контроль за нарушениями законодательства в области ремонтных работ (перепланировки) выполняют жилищные инспекции.
Для Москвы это Мосжилинспекция, центр офис: Москва, проспект Мира, д. 19.
Для Санкт-Петербурга это «Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга», Малоохтинский пр., д.68.
Для Казани это «Казанская городская жилищная инспекция», г.Казань, ул. Декабристов, д. 179
Для Владивостока это «Государственная жилищная инспекция приморского края», Владивосток, ул. Алеутская, д. 45-а.
Примечание: Данные этой статьи основаны на законодательстве Москвы, в отношении перепланировки и согласования ремонтных работ, частными лицами.
Несущие стены панельного дома серии-1-515/9
Работы в квартире не требующие согласований и разрешений
Если вы решили сделать косметический ремонт на кухне (в квартире), включая работы:
По изменению отделки пола, потолка, стен помещения;
Замену оконных рам кухни (квартиры) БЕЗ смены цвета;
Замена рам с изменением рисунка (расположение фрамуг и форточек);
Демонтаж встроенных антресолей, шкафов, если они не включены в план, как отдельная площадь;
Замена сантехнических приборов (мойки), плиты, другого оборудования;
Перестановка электрической плиты в пределах кухни;
Установка блоков кондиционирования, внешних антенных тарелок, москитных сеток и другого дополнительного наружного оборудования;
Как видим, если не ломать стены и не наращивать (сокращать) инженерные коммуникации газопровода, водопровода и отопления на кухне разрешен любой ремонт.
Несущие стены панельного дома П-44Т
Согласование ремонтных работ: разрешенный ремонт по по проекту
Для кухни, по проекту можно делать:
Перенос газовых труб для плиты;
Замену, перенос, стояковых труб водопровода и отопления;
Перенос труб относящихся к общедомовым;
Устройство полов увеличивающих нагрузку на перекрытие;
Изменение фасада дома (например, внешняя теплоизоляция);
Увеличение (уменьшение) кухни за счет ванной (туалета).
Запрещенные ремонтные работы: что делать нельзя никогда
Однако, есть работы которые запрещены для производства в любом случае.
Все работы, которые могут привести к разрушению дома, к непригодности соседних помещений для жизни, к нарушению прочности каркаса дома;
Установка на общедомовые трубы водопровода и отопления регулирующие или перекрывающие вентили;
Уменьшение и разрушение общего вентиляционного короба (вентиляционной шахты);
Организация тяжелой стяжки оказывающей превышающую нагрузку на перекрытие;
Установка и перемещение батарей отопления на балкон (лоджию);
Устройство теплых полов от общедомовой системы ГВС и/или отопления;
Организация проёма (ов), ниш (и), сквозных отверстий в несущих конструкциях дома, включая колоны, стены диафрагмы и пилоны;
Любое штробление стен панельных домов, включая устройство горизонтальных борозд под электропроводку и водопровод под панелью и в любых швах между панелями. Штробление панелей полов и потолка;
Организация проёмов без глухих дверей, между газифицированной кухней и другими помещениями квартиры;
Объединение кухни с газовой плитой и других помещений квартиры.
Несущие стены Хрущевки
Пояснение
Требует пояснения пункт о запрещении штробления (устройство борозд) в панельных домах под электропроводку и водопровод.
На самом деле есть такой запрещающий пункт (постановление-правительства-москвы-25.10.2011-508). Однако, применяется он только к несущим стенам панельного дома и по некоторым документам допускается вертикальное штробление панелей дома без затрагивания арматуры. С использованием технологии резки и минимизации технологии долбления. То есть, допустимо, резать вертикальные штробы для подъема (спуска) электропроводки (водопровода) без разрезания арматуры плиты. Выдалбливание породы из панели должно делаться перфоратором под углом (наклоном) к панели, без прямого долбления а панель.
