Коммерческая недвижимость и сделки с ней слишком большой сегмент рынка, чтобы его игнорировать и не обсудить в этой статье. Обсудим чем отличается покупка коммерческой недвижимости, на что нужно обратить внимание до сделки и как правильно её оформить. Поможет нам в этом риэлторское агентство «Этажи» и его предложения на сайте https://izh.etagi.com/commerce/ в городе Ижевск.
Что такое коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость это сегмент рынка недвижимости наряду с жилой недвижимостью и земельными участками. По объёму предложений данный сегмент значительно ниже жилого, хотя из-за высокий цен объем сделок с нежилыми помещениями весьма значителен. В 2023 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость был рекордным и достиг 500-700 млрд. рублей.
Коммерческая недвижимость — это категория недвижимости, которая используется в коммерческих целях, таких как бизнес, инвестирование или аренда.
В неё входят здания или участки земли, используемые для офисов, магазинов, складов, ресторанов, отелей, производственных целей, а также объекты недвижимости, предназначенные для инвестиций, невидимые активы и права на недвижимость.
В риэлторских агентствах сегментация коммерческой недвижимости более конкретна, это:
- Помещения для офисов: специальные бизнес-центры и бывшие административные здания;
- Торговые площади: Торговые Центры, магазины, павильоны;
- Помещения нижних этажей жилых домов выведенных из жилого фонда;
- Складские помещения всех типов;
- Помещения для производства.
Какие существуют виды сделок с коммерческой недвижимостью
Существует несколько видов сделок с коммерческой недвижимостью:
Аренда: Сдача коммерческой недвижимости в аренду с целью получения арендной платы.
Лизинг: Определенный вид аренды, где арендатор в конце арендного срока имеет опцию выкупа объекта.
Инвестиции: Приобретение коммерческой недвижимости с целью последующего извлечения прибыли от ее использования, перепродажи, сдачи в аренду.
Обмен: Обмен коммерческой недвижимостью на другое имущество.
Продажа/покупка коммерческой недвижимости: Передача права собственности на коммерческую недвижимость в обмен на деньги.
Покупка коммерческой недвижимости имеет свои особенности и требует различных правовых и финансовых аспектов.
Покупка коммерческой недвижимости это
Покупка коммерческой недвижимости — это процесс приобретения зданий, офисов, магазинов, складов или других объектов недвижимости, которые предназначены для коммерческого использования.
Покупка коммерческой недвижимости чаще является инвестициями с целью получения дохода от аренды или перепродажи, но может использоваться в качестве места для ведения собственного бизнеса.
Нужно отметить, что ранжирование объемов сделок купли/продажи с коммерческой недвижимостью, в целом по стране, выглядит так:
- Торговые площади: 80%;
- Склады: около 8-10%;
- Офисы: около 5%.
В городах с населением до 1 млн, например, в городе Ижевск картина иная. По данным агентства «Этажи» количество предложений по продаже магазинов, офисов и складов практически одинаковое.
Процесс покупки включает в себя следующие этапы:
- поиск подходящего объекта,
- осмотр,
- оценка стоимости,
- обсуждение цены,
- заключение сделки,
- оформление правовых документов,
- проведение финансовых транзакций.
Всё это требует соответствующих знаний, понимания этого сегмента рынка, и поэтому требует профессиональной консультации компетентных специалистов риэлтора, юриста, финансового советника.
Как оформляется покупка коммерческой недвижимости
Покупка коммерческой недвижимости оформляется следующим образом:
Поиск объекта: Потенциальный покупатель ищет подходящую коммерческую недвижимость, учитывая свои цели и требования.
Осмотр и оценка: После нахождения подходящего объекта проводится осмотр недвижимости, а также её оценка с целью определения фактической стоимости.
Предложение: Покупатель делает предложение продавцу, которое включает в себя цену покупки, условия сделки и другие подробности.
Проведение проверок: Покупатель проводит необходимые проверки объекта недвижимости, такие как проверка наличия залогов, технического состояния, правового статуса и т.д.
Заключение договора: После успешных проверок стороны заключают договор купли-продажи коммерческой недвижимости, который включает в себя условия сделки, цену, сроки, обязанности сторон и другие детали.
Финансовые транзакции: Покупатель обеспечивает финансирование покупки, выплачивает первоначальный взнос и оформляет остальные финансовые аспекты сделки.
Передача прав собственности: После завершения всех условий сделки и выполнения финансовых обязательств, права собственности на коммерческую недвижимость передаются от продавца к покупателю.
Покупка коммерческой недвижимости — процесс непростой, так большинство объектов часто переходя из рук в руки. Поэтому для успешного прохождения всех этапов сделки лучше работать с проверенным агентством недвижимости. Риэлтор агентства обеспечит правильное и безопасное оформление сделки.
