У большинства людей сложилось скептическое отношение к дешевым предложениям на рынке недвижимости, они заранее ожидают подвоха. В этой статье выясним насколько реальна недорогая двухкомнатная вторичка. Помогут разобраться в этом вопросе предложения квартир вторичной недвижимости риэлторского агентства Этажи на сайте https://arhangelsk.etagi.com/vtorichnoe/ в локализации город Архангельск.
Почему недорогая двухкомнатная вторичка в Архангельске
По меркам России Архангельск нельзя отнести к крупным городам страны, так называемые миллионники, кстати таких городов в стране шестнадцать. Однако Архангельск с населением в 300 тысяч является крупнейшим городом севера Европейской части России. Таких городов в стране большинство, а значит с их помощью можно отследить тенденции вторичного рынка недвижимости. В том числе можно выяснить сколько стоит недорогая двухкомнатная вторичка.
О вторичной и первичной недвижимости
Разделение рынка жилой недвижимости на вторичный и первичный практикуется по всему миру. Однако порядок и правила такого разделения отличаются. Например, В России ко вторичному рынку квартир относят любые квартиры, которые уже были оформлены в собственность. Это могут быть старые квартиры в которых уже жили люди или новостройки уже оформленные в собственность застройщику.
В Европе ко вторичному рынку квартир относят любое жильё старше пяти лет от момента сдачи его в эксплуатацию. В США наблюдается фактическое разделение на новые и существующие объекты недвижимости. Более сложная ситуация в Азиатских и Африканских странах, но и там можно говорить о первичном рынке новых квартир и вторичном рынке квартир, в которых уже жили люди.
Итак, вторичная квартира в России — это жилое помещение в многоквартирных домах, таунхаусах и общежитиях, которое уже оформлено в собственность на момент его продажи.
Чем отличается недорогая двухкомнатная вторичка
Двухкомнатные квартиры вторичного рынка пользуются большой популярностью из-за готового разделения жилого пространства, даже при небольшой общей площади. Это удобнее для семей с одним ребенком и даже несколькими детьми, чем большая однокомнатная квартира.
Однако чаще не удобство, а цена определяет выбор потенциального покупателя. А здесь тенденция такова – двухкомнатная квартира на вторичном рынке стоит также как однушка в новостройке.
То есть перед покупателем, а чаще это семейные пары, встает вопрос – однокомнатная квартира в новостройке или недорогая двухкомнатная вторичка. Для семей планирующих будущее ответ очевиден — двушка во вторичке лучше. Но именно квартиры «с пробегом» имеют особенности, которые нужно учесть.
Недостатки:
- Устаревший ремонт: Многие квартиры вторичного рынка требуют ремонта, который может быть дорогостоящим. Это нужно посчитать.
- Износ коммуникаций: Вторичные квартиры могут иметь изношенный водопровод, электропроводку и отопление. Это нужно проверить.
- Неудобная планировка: Планировка вторичных квартир, в особенности кухни и санузла, может быть неудобной или устаревшей. Об этом нужно подумать.
- Отсутствие парковки: Дома вторичной недвижимости часто не имеют собственных парковочных мест. Это может стать проблемой.
Особенности:
- Юридическая чистота: Перед покупкой квартиры вторичного рынка важно проверить ее юридическую чистоту, чтобы избежать проблем в будущем.
- Обременения: Вторичка может иметь обременения — ипотека, залог, прописанные дети.
- Возраст дома: Влияет не только на состояние квартиры, но и состояние подъезда, домофон, фасада дома.
- Состояние подъезда и придомовой территории: Состояние подъезда и придомовой территории могут повлиять на комфорт вашего проживания.
- Наличие балкона или лоджии: В большинстве домов прошлых застроек наличие балкона или лоджии было обязательным. Это может быть дополнительным преимуществом.
Преимущества:
Итак, почему недорогая двухкомнатная вторичка пользуется спросом?
Более низкая стоимость: Большинство квартир на вторичном рынке стоят дешевле, чем квартиры в новостройках. Средняя стоимость 2‑комнатной квартиры с ремонтом в Архангельске 5 млн. рублей.
Удобное расположение: Квартиры вторичного рынка расположены в хорошо развитых районах с хорошей инфраструктурой.
Готовность к заселению: Даже при необходимости ремонта, вторичные квартиры уже готовы к заселению, что экономит время. Ремонт можно сделать потом. Квартиры на две комнаты в Архангельске под косметический ремонт стоят около 3-5 млн. рублей.
Наличие инфраструктуры: Вторичка обычно находятся в районах с развитой инфраструктурой — школы, детские сады, магазины и транспорт.
Возможность торга: На вторичном рынке есть возможность торговаться с продавцом, что может привести к более выгодной сделке.
Недорогая двухкомнатная вторичка. Где и как искать.
Итак, при повышенном спросе насколько реальная недорогая двухкомнатная вторичка. Как и где её найти?
Где найти недорогую квартиру:
- Избегать крупных городов: мегаполисы не могут порадовать дешевой недвижимости, даже в ужасном состоянии.
- Районы на окраинах: Квартиры в районах на окраинах города обычно дешевле, чем в центральных районах.
- Старые районы: Квартиры в старых районах города дешевле, но требуют ремонта. Самая дешевая квартира в Архангельске пригодная для жизни в районе Исакогорский округа на втором этаже двухэтажного дома стоит 790 тысяч рублей.
- Малоэтажные дома и первые этажи: В малоэтажных домах (до 5 этажей) квартиры дешевле, чем в высотных.
- Квартиры с нестандартной планировкой: Студии, квартиры с антресолью могут быть дешевле.
Как найти недорогую квартиру:
- Используйте сайты объявлений: Существуют специализированные сайты объявлений о продаже недвижимости, например, риэлторского агентства Этажи по нужному вам городу.
- Обратитесь к риэлторам: Риэлторы профессиональных агентств помогут вам найти недорогие квартиры, соответствующие вашим критериям.
- Изучите форумы и социальные сети: На форумах и в социальных сетях можно найти объявления о продаже квартир напрямую от собственников, однако без риэлторского агентства вас могут обмануть. Например, риэлторское агентство Этажи гарантирует безопасность сделки.
- Рассмотрите вариант покупки квартиры в ипотеку: Ипотека поможет вам приобрести квартиру без полной суммы.
Заключение
В заключении несколько дополнительных советов.
- Будьте готовы к компромиссам. Возможно, вам придется пожертвовать некоторыми удобствами или расположением, чтобы недорогая двухкомнатная вторичка стала вашей.
- Изучите рынок недвижимости. Поймите, какие цены на квартиры в разных районах и типах домов.
- Не торопитесь. Потратьте время на поиск подходящей квартиры.
- Тщательно проверяйте документы перед покупкой. Убедитесь, что квартира юридически чистая и не имеет обременений.
