При современных ценах на вторичном и первичном рынке недвижимости, вопрос аренды квартир на длительный срок актуален как некогда. В этой статье обсудим проблему долгосрочной аренды жилья на примере, как снять квартиру в Благовещенске.
Проблемы долгосрочной и краткосрочной аренды квартир
Все вы знаете, что аренда квартиры — это передача недвижимого имущества (квартиры) во временное пользование дееспособному лицу за плату.
Квартира в данном случае является предметом аренды. Участниками договора аренды являются собственник и арендатор (физическое или юридическое лицо). Третьи лица могут сдавать квартиру в аренду, только с разрешения собственника. Форма разрешения собственника (отдельное письменное или в договоре прямой аренды).
Аренда квартиры третьими лицами называется субаренда. С ней часто бывают проблемы и её лучше избегать.
Важно отметить, что снять квартиру в аренду например, в Благовещенске, вы можете без письменного договора только у физического лица и на срок не более 1 года. Такая аренда называется краткосрочной. Её особый вариант — это посуточная аренда квартир. Здесь мы её не рассматриваем.
Долгосрочная аренда квартиры заключается на срок более 1 года по письменному договору. В договоре указываются (обязательно):
- Предмет договора;
- Обязанности, права, ответственность сторон;
- Порядок расторжения договора;
- Реквизиты сторон с их подписями.
Согласно статье 609 ГК РФ пункт 2, длительный договор аренды нужно регистрировать в государственных органах. Избежать регистрации можно, если заключить договор на срок год без дня. Формально договор длительный, официально – нет.
Здесь не будем показывать очевидные преимущества письменного договора для обеих сторон. Просто посмотрим, как снять квартиру в аренду в Благовещенске на длительный срок.
Снять квартиру в аренду в Благовещенске на длительный срок
С некоторыми допущениями принимаем, что длительный договор аренды заключается в письменной форме на срок от года.
Сегодня, чтобы снять квартиру в любом городе РФ, можно пойти несколькими путями:
- Искать самостоятельно: через газеты, журналы, рекламу, объявления “на столбе” и т.д.;
- Использовать сарафанное радио: через друзей и знакомых;
- Через агентство недвижимости.
Последний вариант пожалуй будет самым выгодным. С его помощью можно снять квартиру выгодно: быстро и недорого. Быстро, потому что в агентствах большая база данных по предложениям аренды. Она постоянно пополняется, хотя при большом спросе нет уж и велика.
Посмотрим для примера сайт компетентного агентства недвижимости “Этажи”. На странице сайта “снять квартиру в аренду в Благовещенске” по адресу https://blag.etagi.com/realty_rent/, сегодня всего лишь 21 предложение. Квартиры от 15 метров, за 15-100 тысяч рублей в месяц. На фото квартира в аренду за 100 тысяч в месяц, площадь кухни 27 кв. метра.
Для города с населением 250 тысяч человек предложений прямо скажем немного. Почему? Компетентность компании Этажи не вызывает сомнения. Достаточно посмотреть предложения по продажам квартир в том же городе. Их почти 1300 шт. Дело в том, что предложения по аренде не залёживаются. И этому есть объяснения.
О городе Благовещенск
Благовещенск город небольшой, всего 353 кв. километра. Рядом с городом расположен аэропорт Игнатьево.
- До Москвы 7900 километров, 8 часов лета, 6 суток “на верхней полке” поезда;
- До Хабаровска 690 км;
- До Владивостока 1440 км.
Зато до китайского города Хэйхэ 800 метров “вплавь” через реку Амур. Почему “вплавь”? Потому что новый мост Благовещенск-Хэйхэ расположен не в самом городе, а ниже него (ехать в объезд).
Из-за:
- Близости, с торговым китайским городом,
- Созданной в мае 2019 года трансграничной агломерацией Благовещенск-Хэйхэ,
- И открытым в конце 2022 года мостом Благовещенск-Хэйхэ,
В Городе Благовещенск больше всего торговых площадей на одного горожанина. Кроме этого есть оригинальные районы под названием “Тайвань” с мощёнными улочками и дорогой недвижимостью.
Те кто хочет переехать в Благовещенск должны знать, что город активно развивается, население за 10 лет выросло на 20 тысяч, основные отрасли золото добыча, энергетика, производство стройматериалов. Пограничный режим с Китаем безвизовый. По будням въезд в Хэйхэ без таможенных сборов и пошлины.
Итак, как снять квартиру в Благовещенске
Хотите выгодно снять квартиру в аренду в Благовещенске? Зайдите на сайт “Этажи-Благовещенск” и сделайте свой безопасный выбор.
