Неважно по каким причинам вторичка в Салавате заслужила вашего внимания. Возможно вы житель этого города и хотите улучшить свои условия. Или вас направили работать на одно из предприятий нефтехимической промышленности. А может быть вы просто хотите понять тенденции вторичной недвижимости в небольших промышленных городах России. Важно, что в этой статье вы найдёте правдивую информацию о вторичном рынке квартир в городе Салават на основе данных сайта https://salavat.etagi.com/realty/ агентства недвижимости Этажи в локализации города.
Про город Салават и состояние вторички
В Европейской части России, до Уральских гор, есть молодой (с 1948 года) и небольшой по меркам мегаполисов город Салават — центр нефтехимической промышленности Республики Башкортостан.
Не нужно иллюзий. Это реально промышленный город, с “пропиской” одного очень крупного и нескольких крупных сопутствующих химических производств. Это город монополист РФ по нескольким видам химической продукции, центр по переработке нефти. Поэтому “райских садов” там не нет, хотя природа южной части Республики Башкортостан сама по себе уникальная.
Город окружает крупная гидрографическая сеть, многочисленные озёра, родники, подземные озёра и артезианские скважины. Сам город начинал строиться по “барачному типу” — строилось временное жилье для рабочих, которые возводили химический комбинат.
Комбинат постепенно вырос в огромную промзону, а жилая барачная часть на сервере города, поближе к промзоне, так и осталась барачной. Здесь реально стоят малоэтажные дома с середины прошлого века.
Вторичка в Салавате
Неофициально город разделен на четыре части. Их можно использовать для ранжирования уровня жизни и качества квартир в Салавате:
Северная часть: без условностей старая промышленная часть жилого сектора. Жилой двух этажный фонд сильно изношен, но постепенно заменяется на новые дома. Только уж очень медленно, хотя низкий спрос не рождает здесь предложений.
Восточная часть города: собственно это и есть сегодняшний город Салават. Здесь всё: стадионы, школы, культурные учреждения. Невысокие, но приличные дома, 50-х, 60-х годов послевоенной постройки, относительно новые 80-х годов и “хрущевские” пятиэтажки.
Центр города: если вам нужен центр города спросите, где памятник Ленину. В Салавате центр города — это площадь Ленина. Здесь чисто, аккуратно, но жилых домов выше пятиэтажек нет. К площади сходятся пять недешевых улиц с приличными квартирами: Первомайская, улица Гагарина, Дзержинского и проспект Нефтяников.
Вторичка в восточном и центральном Салавате отражает среднюю цену квартир по всему городу. Это:
- Однушка: 1 250 000 рублей;
- Двушка: 1 600 000 рублей;
- Трёшка: 2 500 000 руб.;
- Четыре комнаты: 2 970 000 руб.
Средняя цена квадратного метра 36200 рублей, за 1,6-2,0 млн. можно купить квартиру не требующую ремонта.
Вторичка в Салавате: примеры
На фото пример однокомнатной квартиры за 1,80 млн. Рублей на улице Калинина, 32,5 метра, кухня 9 метров.
Для сравнения одна из дорогих квартир предложений за 6,9 млн., квартира 111 метров, 3 комнаты на улице Уфимцева. Аналогичный дом, аналогичное удаление от центра, но по цене 62000 руб., а не 50000 руб.
Район “Жаланное” — это посёлок городского типа с элитным жильём. Средняя цена коттеджа – 5 млн. рублей, заказчик “Салават Нефтехим” (Газпром).
Тенденции вторичного рынка Салавата
Конечно вблизи города крупные и очень крупные химические производства по переработки сибирской нефти. Это не может не сказываться на экологии, но никто не заявлял, что Салават это “здравница и житница”. Это промышленный город, каких в стране много. Не было бы промышленности, не было бы города вовсе.
Население убывает, за 17 лет уменьшилось официально на 9700 человек. При этом вторичное жилье с 2021 года подорожало с 29000 до 36000 рублей за метр. Рост только за май 2023 года на 12,3%.
Вот вам и тенденции. Вторичка в Салавате дорожает, новый микрорайон строят, люди у которых есть работа, работают и никуда не уезжают.
