Никакой дом нельзя построить в воздухе, ни индивидуальный, ни многоквартирный или таунхаус. Для постройки дома нужен участок, и не просто участок земли, а правильно приобретенный, оформленный, с документами. В этой статье поговорим про земельный участок под ИЖС, как правильно его купить, продать, оформить, чего опасаться, какие нужны документы. Статья поможет правильно приобрести земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в частности в Юрге и Юргинском районе — примеры предложений взяты для этой локации риэлторской компании Этажи.
Что значит земельный участок под ИЖС
Вопрос не в том, что значит «земельный участок» — это понятно, вопрос, что значит участок по ИЖС.
Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это «кусок земли», предназначенный для строительства жилого дома, рассчитанного для проживания одной или нескольких семей. Его можно спутать с участком для СНТ — это участок садоводческого некоммерческого товарищества для ведения садоводства и огородничества, а не постоянного проживания.
Основными, во многом отличительными, характеристиками земельного участка под ИЖС являются:
Назначение: Участок можно использоваться только для индивидуального строительства жилого (жилых) дома (домов). То есть, на нём нельзя строить коммерческие объекты и многоквартирные дома.
Правила застройки: На участках под ИЖС действуют определенные нормы и правила застройки — возможны ограничения по этажности домов, плотности застройки, расстояниям между домами и т.д.
Документация: Формальное наименование «под ИЖС» не исключает необходимости получения разрешения на строительство по требованиям местного законодательства.
Инфраструктура: Земельный участок под ИЖС предполагает наличие инфраструктуры, однако не гарантирует (но возможно) наличие близких инженерных коммуникаций для подключения воды, электропитания, газа.
На фото вы видите участок 19 соток в Юргинском районе деревня Зимник. Деревня электрифицирована поэтому подвод электричества не вызовет проблем, однако нет централизованного водопровода и газификации.
На следующем фото участок под ИЖС 13 соток в самой Юрге. Внешне оба участка похожи, но здесь есть подключение к электричеству, стоит счетчик учета, есть возможность подключения к централизованному водоснабжению.
В целом, земельный участок под ИЖС — это хороший вариант для тех, кто планирует построить собственный дом для проживания. Однако при выборе важны инженерные коммуникации и близость инфраструктуры.
Как оформить земельный участок под ИЖС
Оформление земельного участка под ИЖС занятие многоэтапное. Вам предстоит:
Во-первых, найдите подходящий участок. Изначально убедитесь, что он имеет назначение ИЖС. Это можно сделать в кадастровой палате или у местной администрации.
Во-вторых, убедитесь, что продавец имеет свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.
В-третьих, заключите договор купли-продажи с владельцем (в письменной форме с подписью двух сторон).
В-четвертых, проведите регистрацию уже вашего права собственности на участок в Росреестре — подаём заявление, предоставляем договор купли-продажи, паспорт, документы на землю и т.д.).
В-пятых, для законного строительства вам получаем разрешение на строительство дома. Здесь работаем с местной администрацией — подаём заявление, предоставляем проект дома, документы на участок и другие необходимые документы.
Далее:
- строим дом с соблюдением норм и правил,
- не нарушаем местное законодательство касающееся застройки,
- регистрируем построенный объект как новый объект недвижимости (жилой дом) в Росреестре.
Нюансы покупки и продажи участка под ИЖС
При покупке и продаже участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) важно учитывать несколько ключевых аспектов.
Для покупателя:
- Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на землю, включая свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, а также проверьте отсутствие каких-либо обременений или ограничений на участок.
- Удостоверьтесь, что границы участка определены и соответствуют документам межевания. Это поможет избежать споров с соседями в будущем.
- Проверьте, назначение земли для ИЖС. Изменение категории земли будет сложным и затратным.
- Узнайте о наличии и возможности подключения необходимых коммуникаций (электричество, водоснабжение, газ, канализация). Это существенно влияет на стоимость участка и объем строительных работ.
- Оцените доступность инфраструктуры — дороги, школы, магазины, медицинские учреждения.
- Проверьте экологическую обстановку в районе, наличие промышленных предприятий, свалок и других воздействий на окружающую среду.
- По возможности познакомитесь с соседями, узнайте об их планах на использование земли, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем.
- Внимательно изучите условия сделки, цену участка и возможные дополнительные расходы, связанные с оформлением документов, подключением коммуникаций и строительством.
- Обратитесь в проверенное риэлторское агентство, которое гарантирует чистоту и безопасность сделки, например, агентство Этажи.
Для продавца:
- Соберите все документы на участок — свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.
- Убедитесь, что на участке нет обременений и прав третьих лиц. Споры после продажи вам не нужны.
- Проведите независимую оценку стоимости участка и установите разумную цену продажи.
- Убедитесь, что участок подходит для индивидуального строительства и нет ограничений, которые могут повлиять на его продажу, как земельный участок под ИЖС.
- Подготовьте договор купли-продажи с четкими условиями. Рекомендуется проконсультироваться со специалистами.
- Ознакомьтесь с налоговыми последствиями продажи участка. Возможно, вам придется уплатить НДФЛ.
- Убедитесь, что покупатель сможет зарегистрировать своё право собственности в Росреестре.
И опять-таки, обращение к специалистам в области недвижимости поможет избежать многих проблем и сделать процесс продажи более безопасным и эффективным.
Заключение
Итак, следуйте рекомендациям в этой статье, они помогут минимизировать риски при покупке и продаже земельного участка под ИЖС и успешно завершить сделку.
